Acheter ou louer : Avantages et Inconvénients de louer ou acheter

Entre la location d'un appartement et l’achat d’un appartement, il existe un fossé : le budget. Ces deux options présentent leurs propres particularités et le choix ne doit donc pas se limiter au seul coût de l’investissement. 

Si vous vous demandez quelle est la meilleure option entre louer ou acheter votre logement, lisez notre article !

Avantages et inconvénients de l'achat d'un bien immobilier ou de la location

« Louer ou acheter » constitue un véritable dilemme pour beaucoup de ménages. Et pour cause, l’un et l’autre présentent au moins un avantage considérable à prendre en compte lors de la prise de décision. 

De ce fait, personne ne peut décider à la place du futur locataire ou du futur propriétaire ce qui est le mieux. Tout dépend de la situation personnelle de chacun (type d'emploi, famille, ..), tout comme de son apport personnel. Néanmoins, on peut lister les avantages et les inconvénients de ces deux solutions afin de faire le bon choix le moment voulu.

Quels sont les avantages d'être propriétaire ?

Acheter sa résidence principale, c’est un engagement sur la durée. 

On parle d'investissement immobilier dans la pierre, car c'est considéré comme un investissement dans du solide. Cela est perçu comme une garantie pour l’avenir, comme une valeur sûre à la stabilité pécuniaire du foyer. 

La raison principale est que l’immobilier est un des biens matériels qui détient la plus longue longévité. Il demeure des décennies entières et c'est un patrimoine qui peut se transmettre de génération en génération, ou devenir un investissement locatif (à moins peut-être qu’une guerre ne rase le quartier où il se situe ..). 

Par ailleurs, le seul fait d’être « propriétaire » procure une sécurité psychologique, une impression que les locataires ne peuvent pas ressentir. 

D’autant plus que cela suscite souvent une reconnaissance voulue ou non auprès de la société car posséder son appartement, cela peut-être perçu comme un achèvement au niveau social. 

Les inconvénients d'acheter son logement

Financer son achat immobilier

Malheureusement, l'accession à la propriété présente ses risques et ses incommodités. La raison principale est qu’il s’agit d’un investissement sur le long terme. Un achat immobilier nécessite une immobilisation importante d’un capital. 

Pour avoir ce capital, il est souvent nécessaire de contracter un prêt immobilier. La durée du prêt peut-être de 20 ans voire plus.

Les mensualités de remboursement du crédit peuvent aussi être plus coûteuses qu’un loyer. 

Il y a d'autres frais lors de l'achat tels que les frais de notaire, contracter une assurance emprunteur, les frais d'agence. 

De plus, si vous êtes en copropriété, vous aurez des charges mensuelles. Auxquelles il faut ajouter la taxe foncière.

Le prix au mètre carré peut aussi être un argument décisif. Si vous achetez à Paris ou dans certaines stations balnéaires, vous aurez 1 mètre carré pour ... 10000€ ..

Concernant les taux d'intérêt, les plus bas ont été atteints en octobre 2019 avec un taux fixe inférieure à 1% pour un crédit sur 20 ans. Avec les différentes crises, ils ont atteints 4% début 2024. Depuis, les taux redescendent petit à petit. A noter aussi que le montant d'une mensualité de crédit ne doit pas excéder 30% des revenus de votre foyer. 

Sous certaines conditions, vous pouvez profiter d'un prêt à taux zéro. Les conditions pour l'obtenir sont décrites sur ce site du ministère de l'économie.

En conclusion, il faut retenir que plus vous réaliserez votre premier investissement tôt, plus vous pourrez vous engager dans d'autres projets.

Le crédit relais pour les propriétaires

Quand on est déjà propriétaire et qu'on souhaite acheter un nouveau bien, on peut adopter un crédit relais, c'est-à-dire ce type d'emprunt spécifique est né pour permettre d’acheter un bien immobilier avant d'avoir vendu celui dans lequel on réside.

La vente d’un ancien appartement pour investir dans un nouveau demeure toujours un engagement lourd, notamment en termes de délai où les coûts supplémentaires ne sont pas négligeables. 

L’aspect durable de l’achat présente également ses inconvénients du point de vue purement financier. 

Acheter pour louer

La loi Pinel se termine fin 2024 : savoir l'obtention d'un crédit d'impôt pour l'achat d'un bien immobilier où la situation est tendue et moyennant un engagement de location sur 9 ans ou plus.

Il faut prendre en compte plusieurs facteurs : 

• calculer la rentabilité locative à partir du prix d'achat, des charges et du loyer annuel attendu
• la vacance locative
• un locataire qui ne paye pas 

Vous pouvez confier la gestion locative à un organisme moyennant un pourcentage sur le loyer. Si un locataire ne paye pas, l'organisme peut s'engager à rembourser les loyers impayés pendant une période donnée.

Retour sur investissement

Tout d’abord, l’immobilier une fois acheté est lié à la fluctuation du marché, parfois à la spéculation. Ainsi, sa valeur peut varier rapidement, aussi bien à la hausse qu’à la baisse. 

La demande régule le marché au point que devenir propriétaire peut devenir un échec, du moins sur le moyen terme (perte d'un travail, divorce si le bien a été acheté à 2, ...)

Compte tenu de cela, on peut être tenté de choisir la location.

D'autre part, le prix du marché immobilier français a triplé entre 2000 et 2019. Avec le Covid, il y a eu un engouement pour les maisons à la campagne ou au bord de la mer. 

La guerre en Ukraine a entraîné une hausse des taux. Début 2024, les taux étaient de l'ordre de 4 % pour un emprunt à 20 ans. Mais la hausse des prix immobiliers est terminé, il y a même une baisse depuis le début de l'année (le prix moyen du mètre carré est passé sous les 1000€ début 2024).

La demande influence le marché si bien que devenir propriétaire peut ne pas être si rentable que cela, ou compliqué dans des régions où l'immobilier est cher. Il faut aussi être sûr d'avoir une situation professionnelle pérenne ...

Vu tout ça, la location peut sembler plus attirante.

Quels avantages en restant locataire ?

Louer un appartement ou une maison c’est avant tout rapide et relativement moins coûteux. Il n'y a pas un coût d'achat. Les démarches sont faciles car une fois que l’on trouve l’appartement à louer qui convient, il ne reste plus qu’à signer le contrat de bail. 

Côté engagement, la location n’engage à rien si ce n’est que de payer le loyer. On a la souplesse pour changer si le marché locatif le permet. On peut alors facilement quitter son logement. Il n'est pas nécessaire de trouver un repreneur comme dans le cas d’un achat. 

Et surtout, il n’y a pas de capital à immobiliser, pas de frais de notaire. Il n'y a pas non plus d’emprunt bancaire ni de remboursement à effectuer à moyen ou à long terme. 

En somme, c’est l’option la plus simple, du moins au premier abord.

En fonction de la région, un loyer offre ainsi un bien d'une plus grande superficie comparée à un achat immobilier à mensualité équivalente.

Inconvénients de rester locataire

Le principal inconvénient lorsqu'on opte pour la location de son appartement ou de sa maison est qu'on ne peut constituer un capital avec le loyer. Une fois le loyer payé, c'est de l'argent "perdu"

Par ailleurs, la location est une solution plus précaire que l'achat.  La location entraîne la signature d'un bail qui peut être renouvelé tous les 3 ans. Mais, quand le bail arrive à son terme, le propriétaire peut choisir de ne pas le renouveler. 

Le montant du loyer varie chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers. 

Autre inconvénient :  le locataire est tributaire de la volonté du propriétaire, notamment en matière de réparation et entretien.

Pour conclure, dans quel cas vaut il mieux acheter ou louer son logement ?

Vous avez une profession stable ? Investir dans un bien immobilier est une bonne option ..

Voici les critères à prendre en compte pour se lancer dans l'achat d'un bien immobilier :

• votre capital
• votre situation professionnelle
• êtes vous mobile dans votre profession ?
• votre âge
• la durée de détention envisagée

Acheter et louer

Une alternative à acheter ou louer son appartement est l'investissement immobilier locatif. 

Selon sa situation et sa localité géographique, c'est parfois intéressant tout en étant locataire d'acheter un appartement pour le louer.  

Les loyers mensuels serviront au remboursement du crédit. 

Les intérêts de l'emprunt, les travaux ou les frais d'assurance de propriétaire non occupant (tout ce qui sera considéré comme une charge) seront déduis des loyers.

Et sur 1000-annonces ?

On vous propose toutes les annonces possibles à savoir des petites annonces pour acheter une maison ou un appartement.
Vous y trouverez aussi des annonces de location de bien immobilier.