Ferme pédagogique et élevage canin 2 belles longères et installations

350 000€

18140 Herry

220 m²

Description du T7 à Herry

A vendre Elevage canin / pension canine /féline avec autorisation de 50 chiens et une jolie ferme pédagogique « La Fermette des Tannières » très bien notée sur google, sur la petite commune de Herry 18140
2 beaux corps de ferme, 1maison d'habitation spacieuse à rénover/déco entièrement, 1 partie de toiture est à refaire ( 1/5), mais pas la totalité, (baccacier acheté )
C'est habitable de suite et la totalité des combles est isolé.
Enormément de possibilités et de potentiel sur plein pied de 228 m² avec grande terrasse tout du long et un étage, avec 8 pièces, aménagement total des combles possibles, pour agrandir encore plus si souhaité, environ 430 m² possible !
Equipé d'un Poêle à bois 14 kW avec environ 15 stères d'avance et pompe à chaleur, avec 6 splits possibilité d'en rajouter 4 sur l'installation.
Sur fausse septique aux normes.
Il y a également une grande et belle longère de charme, très beau volume de 320 m² au sol avec combles aménageables également selon loi carrez ( + 1m80 hauteur) sur la même surface, la toiture de la grande longère est seine.
2 terrains d'1 hectare 980 ares sur 2 parcelles proches et la possibilité d’acheter un 3 éme terrain de 5200 m² en plus, viabilisé électricité + eau à 14900 €.
Sur la vue aérienne on peut voir 16 parcs de +100 m², 16 parcs 50 m², 15 parcs de 20 m² a 35 m² environ. Et une dizaine des petits parcs qui pour l'instant sont des poulaillers pour la ferme pédagogique
Il y a 3 pièces de chatteries intérieures dans la maison de 16m² au total Et 6 chatteries extérieurs
Les bâtiments d’élevage ont un énorme potentiel dans la longère, il y a 6 boxs.
Une nurserie de 8 box, une grande bergerie et 2 pièces dont l'une aménagée en espace d’accueil élevage ou pour les anniversaires. Et une petite pièce pour faire naître des poussins
Un beau chalet d'accueil ferme pédagogique 21 m² avec 1 réserve + 1 cuisine aménagée
Snack opérationnel
La ferme pédagogique a encore un très gros potentiel à exploiter loin du maximum de ses capacités.
Toutes les installations sont fonctionnelles immédiatement !
Nous avons accueilli cette année des anniversaires, des visiteurs en famille
- matinées jeunes soigneurs
- IME contrat à l'année reconduit 2025
- régulièrement Relais petite enfance des villes autour
- régulièrement des d'EPHAD
- des centres spécialisés pour enfants ou adultes handicapés
- Et plus d'une vingtaine de groupes scolaires sur mai/ juin pour les voyages de fin d'année
tout cela sans publicité !
Imaginez avec de la PUB !
De nombreuses activités en relation avec les animaux et la médiation animale peuvent être développées
Formation et support fournis
De même que des activités de locations saisonnières ou de gîtes les bâtiments spacieux le permettent !
La propriété a beaucoup de charme même s'il y a des travaux à prévoir, elle est au bout du chemin pour plus de tranquillité et la sécurité des enfants et des animaux
Herry est très agréable, toutes les commodités: école maternelle et primaire, boulangerie, poste et épicerie / tabac Proches de grandes villes comme Bourges, Nevers, Cosne sur Loire, La charité sur Loire, Pouilly sur Loire, la Loire à vélo et nous accueillons des visiteurs venant de loin comme Châteauroux, Orléans, Paris et toutes les petites villes dans un rayon de + de 50 km
Animaux nombreuses variétés sélectionnées, adaptés et adorables
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Activités annexes peuvent être rajoutées sur les terrains, fourrage, pâturage, pension chevaux, maraîchage, herboriste, pépinière, horticulture, ferme d'élevage petits ruminants Activités à fortes demandes, pension féline, escape game, jeux, événementiel,...
Prix de la propriété avec 2 bâtiments, 2 terrains de 1 hectare 980 +la marre + les installations, cheptel d'animaux ferme pédagogique = 350 000 €
Nos prix sont négociables dans la limite du raisonnable
Photos sur demande
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