Villa pieds dans l’eau au sénégal

420 000€

Rufisque

390 m²

Description de la villa à Rufisque

Situation et informations sur le pays
Le Sénégal se situe à l'extrémité ouest de l'Afrique et est connu pour sa culture diversifiée, sa scène musicale animée et sa nature impressionnante. Il est bordé à l'ouest par l'océan Atlantique, au nord par la Mauritanie, à l'est par le Mali, au sud par la Guinée et la Guinée-Bissau, et englobe entièrement le petit pays de la Gambie. La capitale du Sénégal est Dakar, une métropole dynamique située sur la presqu'île du Cap-Vert, qui représente le centre économique et culturel du pays.
C'est un pays multiethnique avec une population d'environ 17 millions d'habitants (en 2023). Les plus grands groupes ethniques sont les Wolofs, les Peuls (également appelés Fulbe), les Sérères et les Diolas. Le français est la langue officielle, mais le wolof est largement utilisé comme langue véhiculaire. La majorité de la population est de confession musulmane, qui joue un rôle important dans la vie quotidienne.
Le Sénégal possède un paysage varié, composé de savanes, de forêts, de rivières et de plages. Le fleuve Sénégal forme la frontière nord du pays, tandis que le fleuve Casamance, au sud, joue un rôle clé dans l'agriculture. Le climat est tropical, avec une saison sèche de novembre à mai et une saison des pluies de juin à octobre.
Sa culture est riche en traditions, musique et danse. Le pays est connu pour sa scène musicale animée, en particulier le Mbalakh, un style musical inspiré des percussions traditionnelles des Wolofs, popularisé internationalement par des artistes comme Youssou N’Dour.
Sur le plan économique, le Sénégal repose principalement sur l'agriculture, la pêche et les services. L'arachide est le principal produit d'exportation, mais le tourisme joue également un rôle croissant, notamment grâce à ses magnifiques plages et à sa culture riche. Ces dernières années, le pays a également progressé dans le développement des infrastructures et de l'industrie.
Le Sénégal enregistre une croissance économique stable, avec une moyenne de 5 à 6 % par an ces dernières années. Cette croissance est soutenue par des investissements dans les infrastructures, l'agriculture et l'énergie.
La découverte de gisements de gaz naturel et de pétrole au large des côtes sénégalaises a le potentiel de transformer considérablement l'économie du pays. L'exploitation devrait commencer dans les prochaines années et pourrait faire du Sénégal un exportateur d'énergie majeur dans la région.
Le tourisme est un secteur en pleine croissance, profitant des attractions culturelles et naturelles du pays. Le gouvernement encourage le développement des infrastructures touristiques pour attirer davantage de visiteurs internationaux.
Politique : Le Sénégal a le potentiel de renforcer son rôle de modèle démocratique dans la région.
Avec les projets prévus de gaz naturel et de pétrole, ainsi que les investissements dans les infrastructures, le Sénégal pourrait devenir l'une des principales puissances économiques d'Afrique de l'Ouest. Cependant, la diversification de l'économie et la création d'emplois restent cruciales pour assurer une croissance durable.
Globalement, le Sénégal a un avenir prometteur, mais la résolution des inégalités sociales et économiques sera essentielle pour exploiter pleinement le potentiel du pays.
Description de la localité :

Sendou est un lieu pittoresque et paisible au Sénégal, situé à environ 30 km au sud de la capitale Dakar
Cet endroit est une destination prisée aussi bien par les habitants que par les touristes, qui y cherchent une atmosphère détendue, une beauté naturelle et la possibilité de se ressourcer loin de l'agitation de la grande ville ou du
centre touristique voisin de Saly Portudal.
Situé sur la côte atlantique dans la région de Rufisque, cette zone est réputée pour sa nature préservée et son environnement paisible. La plage est entourée de dunes de
sable, de palmiers et de petits villages de pêcheurs, ce qui lui confère un caractère authentique et charmant.
C'est l'endroit idéal pour échapper à la vie trépidante de la ville. L'ambiance calme et le doux bruit des vagues invitent à la détente. La longue plage est parfaite pour de longues promenades, surtout au lever ou au coucher du soleil, lorsque le ciel se pare de couleurs chaudes.
La beauté naturelle de la plage, les bateaux de pêche et le paysage environnant offrent de nombreux sujets pour les photographes. Vous aurez l'occasion d'échanger avec les pêcheurs et les villageois sympathiques, d'en apprendre davantage sur leur mode de vie et d'acheter du poisson fraîchement pêché ainsi que d'autres fruits de mer directement à la source.
Description de la propriété
La villa de plage proposée ici offre une vue imprenable sur l'océan Atlantique avec une surface habitable d'environ 390 m². Elle repose sur des fondations solides, et un vide sanitaire de 1,5 m de hauteur assure une sécurité supplémentaire face à la mer, en surélevant les espaces de vie à plus de 3 m au-dessus du niveau de la mer. Un toit en croupe très robuste, recouvert de tuiles lourdes, protège contre le vent et la pluie, résistant même aux tempêtes les plus violentes.
À côté de la maison principale, du côté de la route, se trouve un bâtiment annexe actuellement utilisé comme espace de stockage et logement pour le domestique, mais qui pourrait également être transformé en garage. Par ailleurs, un garage ou un abri voiture pourrait être aménagé sur l'autre côté longitudinal de la villa.
Les deux étages de la villa offrent, avec peu d'efforts, la possibilité d'être utilisés comme des unités d'habitation indépendantes. Actuellement, ils sont connectés et offrent beaucoup d'espace.

Vous entrez dans la maison par la terrasse côté mer et arrivez directement dans le grand salon au rez-de-chaussée. À côté du salon se trouve une cuisine fermée, accessible soit par la terrasse, soit par la salle à manger attenante au salon.

La salle à manger donne sur un vestibule et l'escalier. Ici, vous trouverez les accès aux deux chambres situées au rez-de-chaussée. L'une d'elles dispose de sa propre salle de bain, tandis que la deuxième chambre utilise la salle de bain accessible depuis le vestibule ainsi que les toilettes adjacentes.
L'escalier mène à un vestibule à l'étage. De là, vous accédez à deux chambres à coucher, un bureau, une salle de bain et des toilettes. Toutes les chambres à coucher de la maison sont climatisées
La baie vitrée encastrée dans le mur du salon donne un avant-goût de la magnifique vue sur la mer depuis la terrasse.
Derrière ce mur, juste à droite de l'escalier, se trouve l'entrée du grand salon, où une pantry/bar ouverte est intégrée, et d'où vous pouvez accéder à la terrasse attenante.
Elle offre une vue merveilleuse sur la plage et la mer. Avec son auvent de pavillon à droite et à gauche, vous êtes protégé contre un ensoleillement trop intense. Vous pourrez vous détendre dans un hamac ou sur les chaises de terrasse, ou prendre vos repas dans une atmosphère romantique.
Par ailleurs, plusieurs palmiers ont été plantés, et le reste du jardin est facile à entretenir, composé de zones de sable ou de chemins menant aux sanitaires extérieurs avec douche et toilettes, à l'escalier vers la plage et surtout au pavillon de plage.

Avec sa vue directe sur la mer, il offre un lieu pour rêver et un point de vue grandiose sur des couchers de soleil impressionnants.
Le terrain lui-même est séparé de la plage sur toute sa largeur par un socle en béton. Cela sert à la protection contre la mer, mais offre également un excellent
endroit pour pêcher. De plus, il délimite clairement la propriété du reste de la plage et empêche les intrus d'y accéder facilement.
Dans tous les cas, cette propriété offre tranquillité et détente luxueuse avec des possibilités de loisirs infinies
La villa est livrée meublée.
Aspects juridiques

Comme dans de nombreux pays, surtout francophones, les terrains en bord de plage font partie de la Zone Maritime (appelée Zone Maritime, DPM), où il n'est pas possible d'acquérir une propriété enregistrée au cadastre. Dans ces zones, on conclut un contrat d'utilisation avec l'autorité compétente, qui accorde à l'utilisateur du terrain le droit de l'utiliser et d’y construire. En contrepartie, on paie un loyer annuel et une taxe.
Pour ce terrain, le loyer s'élève à environ 672 €/an (440 000 F CFA) et la taxe à environ 88 €/an (58 000 F CFA).
Une résiliation de ces contrats ne peut intervenir que pour des raisons importantes (similaires à une expropriation) et est très rare. Comme les projets éligibles dans cette région ont déjà été réalisés et que cette zone se trouve dans le périmètre urbain, cette propriété est relativement protégée contre cela.
Pour finaliser l'achat, la présence sur place à Dakar de l'acheteur est absolument nécessaire.
Pour l'inscription au registre des impôts, des frais de 5 % du prix d'achat sont applicables, qui doivent être payés directement à l'administration fiscale au moment du transfert au nom de l'acheteur. Le vendeur et l'acheteur se présentent ensemble, et le vendeur demande le transfert, confirmant la réception du prix d'achat. Le vendeur et l'acheteur agissent donc conjointement. Avec le paiement des 5 %, l'acheteur prend la place du vendeur et devient le nouveau propriétaire.
L'acheteur paie le prix d'achat sur le compte du vendeur dans une banque française.
La commission est due et payable immédiatement après la conclusion de la vente.